Immobilien Stade, Cuxhaven & Umgebung
Baufinanzierung ab 1
, - 21745 Hemmoor
Objektdaten
Objekt-ID:
2022-BW-3108
Adresse:
21745 Hemmoor
Wohnfläche:
122 m²
Grundstücksfläche:
683 m²
Zimmer:
5.00
Kaufpreis:
275.000
Kaufpreis pro m²:
2.208
Käuferprovision:
3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Baujahr:
1968
Ausweisart:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
02.12.2031
Befeuerungsart:
GAS
Wertklasse:
G
Baujahr:
1968
Energiebedarf:
235.30
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Objektbeschreibung

Das hier angebotene Zweifamilienhaus wurde ursprünglich als Einfamilienhaus im Jahr 1968 im Ortsteil Warstade errichtet. Die Immobilie ist in einem gepflegten Zustand und wurde in den letzten Jahren teilweise renoviert und saniert. Die Wohnfläche von insgesamt ca. 122 m² verteilt sich auf zwei Wohneinheiten und das pflegeleicht angelegte Grundstück umfasst rd. 683 m².

Die Wohneinheit im Erdgeschoss bietet Ihnen geschätzt ca. 77 m² verteilt auf 3 Zimmer, Küche, HWR und Vollbad und wurde vor einigen Jahren komplett saniert. Diese Einheit steht derzeit leer und kann vom Käufer selbst direkt bezogen werden.

Die Wohnung im Dachgeschoss verfügt über geschätzt ca. 45 m² mit 2 Zimmern, Küche und Vollbad und ist fest vermietet. Das Mietverhältnis muss bei Kauf übernommen werden. Die Netto-Jahres-Mieteinnahme beläuft sich aktuell auf rd. € 3.960,00. Der Zustand der Wohnung entspricht einem älteren Renovierungsstand.

Der Teilkeller rundet das Raumangebot dieser Immobilie ab. Hier finden Sie neben dem Heizungsraum mit einer Gasheizung aus dem Baujahr 2012 noch 3 weitere Kellerräume.

Lassen Sie sich im Rahmen einer Besichtigung von dieser tollen Immobilie überzeugen. Sprechen Sie uns gerne an.

Lage

Die Stadt Hemmoor, die an der 250 km langen Deutschen Fährstaße liegt, besteht aus den sechs Ortsteilen Althemmoor, Basbeck, Heeßel, Hemm, Warstade sowie Westersode. Sie bildet mit den Gemeinden Hechthausen und Osten die Samtgemeinde Hemmoor. Im Zentrum der aufstrebenden Kleinstadt Hemmoor befinden sich das Rathaus, ein Ärztezentrum, das Schul- und Sportzentrum, Schwimmbad, Banken, Fachmarktzentren und verschiedene Gastronomieangebote. Über die B73 und die Zuganbindung Cuxhaven-Hamburg ist der Ort verkehrstechnisch gut angebunden. Der berühmte Kreidesee und die Schwebefähre sind tolle Ausflugsziele.

Ausstattung

Sanierungs- und Renovierungsarbeiten: Einbau einer neuen Küche im EG 2014, Sanierung des Badezimmers im EG, 2014 Dach komplett neu eingedeckt, neue Terrassentür. Die Ausstattung der Wohneinheit im Dachgeschoss entspricht einem älteren Renovierungsstand als die Wohneinheit im Erdgeschoss.

Die Kunststofffenster aus dem Baujahr 1987 sind alle mit Rollläden ausgestattet. Im Erdgeschoss wurden 2014 folgende Fenster und Rollläden erneuert:
- Einbau des großen Tür-/ Fensterelements mit Rollladen in der Küche
- Rollladen im Kinderzimmer, Schlafzimmer und Bad
- Rollladen für Terrassentür und das große Wohnzimmerfenster

Im Dachgeschoss wurden im Jahr 2014 die beiden Giebelfenster mit neuen Rollläden versehen. Außerdem wurden zwei Veluxfenster erneuert (Flur und Badezimmer).

Im April 2021 wurden die Rollläden oben in den Gauben (Küche und Schlafzimmer) erneuert.

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