Baufinanzierung ab 1
Kapitalanleger und Gewerbetreibende aufgepasst: Diese teilweise vermietete Wohn- und Gewerbeimmobilie mit Vollkeller wurde ursprünglich im Jahr 1966 auf einem ca. 1.506 m² großen Grundstück als Wohnhaus errichtet. Die Umnutzung und Sanierung als Bürogebäude mit Wohneinheit erfolgt im Jahr 2008/2009 und die großen Lagerhalle mit Werkstatt wurde im Jahr 2012 fertiggestellt. Es erwartet Sie eine großartige Immobilie mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 618,89 m², die sich durch facettenreiche Unterteilungsvarianten auszeichnet. Wohnen, Gewerbe und Vermietung lassen sich hier unter einem Dach vereinen. Beheizt wird diese Immobilie über eine Öl- / Strom-Mix Heizung aus dem Baujahr 2015.
Das Erdgeschoss des ehemaligen Wohnhauses verteilt sich auf 3 Büroräume, ein WC und einen Aufenthaltsraum mit kleiner Küchenzeile und Zugang zur Werkstatt/Lagerhalle. Das Dachgeschoss überzeugt mit 1,5 weiteren Büroräumen und einem Abstellraum. Ebenfalls befindet sich auf dieser Ebene eine Wohneinheit, die sich auf eine Küche, ein Wohn-/ Schlafzimmer und ein Badezimmer mit bodentiefer Dusche verteilt. Ein besonderes Highlight der Wohneinheit ist die große und gemütliche Dachterrasse.
Der Vollkeller wurde im Jahr 2010 aufwendig saniert und bietet mit insgesamt 3 Kellerräumen viele Stauraummöglichkeiten. Ebenfalls wurde hier die technische „Schaltzentrale“ installiert.
Abgerundet wird das Raumangebot dieser Immobilie durch die große Lagerhalle mit Werkstattbereich, Umkleide, Duschbad und einem Lagerbüro mit einem separaten Eingang und eigenem WC.
Das Lagerbüro ist derzeit fest vermietet. Die Jahres-Netto-Mieteinnahme des in sich abgeschlossenen vermieteten Teils von ca 51,81 m² beläuft sich aktuell auf ca. 3.588,00 €.
Bei Vollvermietung könnte eine grob geschätzte Jahres-Netto-Mieteinnahme von rund 42.000,00 € erzielt werden.
Eine Immobilie, die Ihnen vielfältige Möglichkeiten der Nutzung bietet.
Sprechen Sie uns gerne an und vereinbaren noch heute Ihren Besichtigungstermin.
Die kleine Siedlung Schnee ist ein Mischgebiet aus Gewerbe und Wohnen und gehört zum Ortsteil Bützfleth im Landkreis Stade. Bützfleth wird auch als das Tor zum Kehdinger Land bezeichnet und grenzt im Norden an die Ortschaft Barnkrug und im Süden an die Orte Götzdorf und Schnee. Durch Bützfleth führt als Hauptstraße die L 111, der so genannte Obstmarschenweg, der sich quer durch das Alte Land als L 140 fortsetzt und die Obstanbaugebiete an der Unterelbe verbindet. Bützfleth ist über verkehrende Überland-Buslinie der KVG sowohl mit Stade als auch mit Kehdingen verbunden. Der Nächstgelegener Bahnhof ist in Stade. Alle Läden des täglichen Bedarfs finden Sie in Bützfleth oder der Hansestadt Stade. Das Haus steht unweit des geplanten LNG-Terminals und nur wenige Minuten vom Werksgelände der DOW und AOS entfernt.
Zusammenstellung der Wohn- und Nutzfläche:
- Nutzfläche Büro Erdgeschoss 79,18 m²
- Nutzfläche Büro Dachgeschoss 39,96 m²
- Wohnfläche Wohneinheit Dachgeschoss 30,44 m² (zzgl. Dachterrasse)
- Nutzfläche Werkstatt/Lagerhalle 344,15 m²
- Nutzfläche Lagerbüro 51,81 m²
- Nutzfläche Keller 73,35 m²
Dieser Inhalt wurde blockiert. Durch das laden akzeptieren Sie unsere Datenschutzerklärung.