Immobilien Stade, Cuxhaven & Umgebung
Baufinanzierung ab 1
, - 21129 Hamburg
Objektdaten
Objekt-ID:
0-01-1707
Adresse:
21129 Hamburg
Wohnfläche:
190 m²
Nutzfläche:
60 m²
Grundstücksfläche:
1.603 m²
Zimmer:
7
Befeuerung:
Gas
Kaufpreis:
799.000
Kaufpreis pro m²:
4.205
Käuferprovision:
5,80 % inkl. MwSt.
Baujahr:
1883
Ausweisart:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
13.07.2027
Befeuerungsart:
Erdgas
Wertklasse:
F
Baujahr:
1883
Energieverbrauch:
164
Kontaktdaten Ihrer Ansprechpartner/in
Kim-Charlien Butt
04141/ 939 364
Kim-Charlien Butt
Objektbeschreibung

Hamburg-Cranz ist ein Stadtteil im äußersten Westen des Bezirks Harburg und liegt südlich der Elbe. Ganz in der Nähe befindet sich das Airbus-Werk Finkenwerder. Cranz zählt zu dem östlichsten Teil des Alten Landes, wodurch die Ortskultur vom Obstbau geprägt ist. Eine gute Busanbindung ist ebenfalls gegeben. Die HVV-Buslinie 150 fährt alle 20 Minuten über Finkenwerder nach Altona und hat dort Anschluss an die S-Bahn. Cranz ist unter anderem mit der Elbfähre von Blankenese, Finkenwerder oder den Landungsbrücken erreichbar. Kindergarten, Grundschule und eine Realschule sind in Cranz ebenfalls vorhanden. Weiterführende Schulen sind in Finkenwerder oder Buxtehude zu finden.

Das Grundstück auf dem das Ein- /Zweifamilienhaus mit eleganter Optik steht, hat eine Größe von ca. 1.603 m² und befindet sich in der Nähe vom Cranzer Elbdeich, gegenüber von Blankenese.
Für den hinteren Grundstücksteil liegt ein gültiger Bauvorbescheid für den Bau eines Doppelhauses vor.

Diese Immobilie mit Altbaucharme wurde ursprünglich ca. 1883 errichtet und 2001 zu einem Zweifamilienhaus umgebaut, renoviert und aufwendig saniert (z.B. Dämmung der Wände, neue Dacheindeckung, Leitungen erneuert). Im Laufe der letzten Jahre wurden weitere Maßnahmen vorgenommen. Die Hochparterre-Wohnung hat eine geschätzte Wohnfläche von ca. 97 m², 4 Zimmer, Küche, Bad, Flur. Die Obergeschoss-Wohnung hat eine geschätzte Wohnfläche von ca. 93 m², einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit Balkon, 2 weitere Zimmer, Küche, Bad, Flur. Im Keller als Souterrain befindet sich neben den Heizungs- und Abstellräumen ein weiteres Bad. Von hier aus hat man direkten Zugang zur Terrasse mit tollem Blick in die Altländer Felder. Der Garten ist mit der großen Rasenfläche derzeit pflegeleicht angelegt, ein Gartenliebhaber hat hier jedoch die Chance zur Selbstverwirklichung.
Weitere Highlights: Der charaktervolle Altbaucharme spiegelt sich durch die hohen Decken (auch im Obergeschoss) wieder, nicht zu vergessen die alten eleganten Zimmertüren. Abgerundet wird dieses Immobilienangebot durch das Doppelcarport mit Abstellraum und das Dachgeschoss, welches derzeit als Abstellfläche genutzt wird und eine mögliche Ausbaureserve für weiteren Wohnraum bietet.

Optional können zwei zusätzliche Bauplätze erworben werden. Für weitere Informationen dazu sprechen Sie uns gerne an!

Entspannte Spaziergänge, Radtouren oder auch wassersportliche Aktivitäten entlang der Elbe laden zum Genießen ein.
Eine imposante Immobilie für Selbstnutzer, die sich den Traum vom Eigenheim erfüllen möchten, aber auch für Kapitalanleger, die in bevorzugter Lage ein Objekt mit weiterem Potenzial suchen, was hier durch den vorhandenen Bauplatz durchaus gegeben ist!
Überzeugen Sie sich selbst im Rahmen einer Besichtigung mit uns!

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