Vielseitige Immobilie zur Selbstnutzung, Dauer- und Ferienvermietung in Cuxhaven

Herzlich willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause in Cuxhaven!

Dieses gepflegte Wohnhaus, das ursprünglich 1972 erbaut wurde, bietet Ihnen die Möglichkeit, gemeinsam mit Ihren Gästen und Mietern unter einem Dach zu wohnen. Auf einem großzügigen Grundstück von etwa 1.056 m² (inkl. ca. 93 m² als hälftige Miteigentumsanteil an Wegeflächen) erwartet Sie ein besonderes Wohngefühl.

Das Haus bietet ca. 337 m² Wohnfläche und zusätzliche 72 m² Nutzfläche, verteilt auf 13 Zimmer, die Ihrer Familie und Ihren Gästen viel Raum bieten. Der Kellerbereich ist teils ausgebaut und vielseitig nutzbar, ideal für einen Hobbyraum, eine Werkstatt oder zusätzlichen Stauraum.
Die Hauptwohnung verfügt über eine große Terrasse mit einem kleinem Teich und einer Markise, ideal für entspannte Stunden an der frischen Luft.

Im Erdgeschoss liegt die Hauptwohnung mit einer Fläche von ca. 134,87 m² sowie eine Einliegerwohnung mit ca. 88,33 m² Wohnfläche und eigener Terrasse. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet Ihnen zwei genehmigte Ferienwohnungen sowie eine weitere Wohnung zur Dauervermietung, ideal für zusätzliche Einnahmen oder Gäste.

Diese Immobilie wurde laufend instand gehalten und verfügt über eine Solaranlage, die für die Warmwasserbereitung genutzt wird.

Diese Immobilie bietet nicht nur viel Wohnraum, sondern auch die Möglichkeit, durch Ferien- und Dauervermietung zusätzliche Einkünfte zu erzielen.

Lassen Sie sich von dieser Immobilie in einem attraktiven Teil Cuxhavens begeistern und gestalten Sie hier Ihre Zukunft.

Lage

Diese Immobilie liegt im Cuxhavener Stadtteil Stickenbüttel an der Nordseeküste. Es befindet sich in einem ruhigen, grünen Wohngebiet und bietet somit sowohl Erholung als auch gute Anbindungen an die Stadt. Die Nähe zur Küste ist besonders attraktiv für Menschen, die die Natur lieben und gerne an der frischen Luft sind. Hier gibt es viele Möglichkeiten für Spaziergänge am Strand und andere Freizeitaktivitäten.

Cuxhaven verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Die Stadt bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés und hochwertige Restaurants, die alle bequem erreichbar sind. Zudem sind Schulen, Kindergärten und Ärzte gut vertreten, was die Region besonders interessant für Familien macht.

In dieser Wohnlage findet man eine gute Mischung aus Ruhe, Natur und städtischem Komfort.

Ausstattung

- zwei Terrassen
- Teilunterkellert
- Öl-Zentralheizung, Baujahr 1972
- Solaranlage mit 3 Paneelen zur Warmwasserauf-
bereitung
- Teilweise genehmigt für die Ferienvermietung
- Garage sowie 5 zusätzliche Stellplätze
- Haustür aus Kunststoff von 2021, Nebeneingangstür
aus dem Jahr 2022
- Elektrik ca. im Jahr 2017 aktualisiert
- Austausch der Velux-Fenster im gesamten Oberge-
schoss 2000
- das Objekt wird größtenteils möbliert verkauft
- 3 Einheiten sind aktuell vermietet. Für zwei
Wohnungen beträgt die monatliche Kaltmiete
gesamt € 820,00 und für die 3te Wohnung beträgt
die monatlich Warmmiete € 480,00.