Immobilien Stade, Cuxhaven & Umgebung
Baufinanzierung ab 1
- 21682 Stade
Objektdaten
Objekt-ID:
2024-AS-3271
Adresse:
21682 Stade
Wohnfläche:
52 m²
Nutzfläche:
267 m²
Grundstücksfläche:
172 m²
Zimmer:
6.00
Kaufpreis:
755.000
Käuferprovision:
3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Baujahr:
1659
Ausweisart:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
09.04.2034
Befeuerungsart:
GAS
Wertklasse:
G
Baujahr:
1659
Energieverbrauch:
226.00
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Objektbeschreibung

Dieses Wohn- und Geschäftshaus wurde geschätzt ca. im Jahr 1659 errichtet und 1997 kernsaniert. Es präsentiert eine einzigartige Gelegenheit für Investoren, die nach einer vielseitigen Immobilie mit hohem Potenzial suchen.

Die Immobilie mit integriertem Gastronomiebetrieb ist strategisch günstig gelegen und bietet eine Fülle von Möglichkeiten für anspruchsvolle Investoren. Das Gebäude befindet sich in einer guten Lage, zentral inmitten der historischen Innenstadt der Hansestadt Stade. Die umliegende Nachbarschaft ist geprägt von einer Mischung aus Gewerbe, Wohnungen und Geschäften, was eine optimale Grundlage für den Erfolg darstellt. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung und die gute Erreichbarkeit sind weitere Pluspunkte.

Das Wohn- und Geschäftshaus erstreckt sich über mehrere Etagen und bietet eine Wohn-/Nutzfläche mit großzügigen Dimensionen mit ca. 318,73 m².

Im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiger Gastraum mit einem Tresen, der den Gästen einladende Atmosphäre und kulinarische Erlebnisse bietet. Neben dem Gastraum befinden sich hier auch die voll ausgestattete Küche, ein Personalraum mit WC sowie ein Lagerraum.

Das Obergeschoss präsentiert einen weiteren ansprechenden Gastraum mit einem zusätzlichen Tresenbereich, der flexibel genutzt werden kann, um verschiedene Gästeanforderungen zu erfüllen.

Das Dachgeschoss beherbergt eine Wohnung mit zwei Zimmern, einem Badezimmer, Abstellraum und einem großzügigen Wohnbereich mit offener Küche. Die Wohnung ist über einen separaten Eingang erreichbar.

Im Kellergeschoss stehen den Kunden Sanitäranlagen zur Verfügung, um einen maximalen Komfort zu gewährleisten. Ein weiterer Lagerraum vervollständigt diese Ebene und bietet praktischen Stauraum.

Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu diesem außergewöhnlichen Immobilienangebot zu erhalten und sichern Sie sich Ihren Besichtigungstermin.

Lage

Die Hansestadt Stade liegt etwa 45 km westlich von Hamburg am Rande des Alten Landes. Stade hat eine über 1000-jährige Geschichte, die sich in der historischen Altstadt mit seinen wunderschönen Fachwerkhäusern widerspiegelt und entwickelt sich mehr und mehr zum Wirtschafts- und Kulturzentrum des Elbe-Weser-Dreiecks. Eingebunden in die Metropolregion Hamburg bietet Stade mit S-Bahn, Autobahn und den Bundesstraßen kurze und schnelle Wege in Richtung Hamburg und Cuxhaven. Die Hansestadt hat mit seiner wunderschön restaurierten historischen Altstadt und seiner Lage an Elbe und Schwinge einen hohen Freizeitwert.

Buxtehude (ca. 26 km)
Das wunderschöne Städtchen Buxtehude ist bekannt als Märchenstadt und liegt in der Metropolregion Hamburg am südlichen Rande des Alten Landes im Landkreis Stade. Mit rund 40.000 Einwohnern ist Buxtehude die zweitgrößte Stadt im Landkreis und ein Haltepunkt für die Hamburger S-Bahn und zahlreiche Regional-Züge. Die schöne Buxtehuder - Altstadt mit Fußgängerzone und kleinen Gassen lädt auch zum Einkaufsbummel und Verweilen einladen.

Hamburg (ca. 59 km)
Hamburg, eine der dynamischsten Städte Deutschlands, liegt im Norden des Landes und ist als "Tor zur Welt" bekannt. Als eine der größten Hafenstädte Europas bietet Hamburg eine reiche kulturelle Vielfalt, eine lebendige Wirtschaft und eine beeindruckende Architektur.

Cuxhaven (ca. 74 km)
Die Perle der Nordsee - Cuxhaven liegt an der nördlichsten Spitze Niedersachsen und ist ein Reiseziel, das sich über das ganze Jahr hinweg großer Beliebtheit erfreut. Sandstrände und Dünen, Wattenmeer und Heide, Waldgebiete und auch Moor - die Landschaft rund um Cuxhaven könnte kaum vielfältiger sein. Nur selten steht die Zeit an diesem Ort still, der im Winter mit seiner romantischen Atmosphäre und im Sommer mit seinem maritimen Ambiente lockt

Sonstige Angaben

Das gesamte Gebäude ist derzeit vollständig verpachtet. Die Jahres-Netto-Pachteinnahme beläuft sich aktuell auf 48.000,00 €.
Die hier angegebenen Energieausweisdaten beziehen sich auf den Wohnteil der Immobilie. Ein Energieausweis für den Nichtwohnteil liegt ebenfalls vor.

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