Immobilien Stade, Cuxhaven & Umgebung
Baufinanzierung ab 1
, - 22394 Hamburg
Objektdaten
Objekt-ID:
0-01-1815
Adresse:
22394 Hamburg
Wohnfläche:
133 m²
Grundstücksfläche:
320 m²
Zimmer:
4
Befeuerung:
Gas
Kaufpreis:
795.000
Kaufpreis pro m²:
5.974
Käuferprovision:
2,380 % inkl. MwSt.
Baujahr:
2020
Ausweisart:
Bedarfsausweis
Befeuerungsart:
Erdgas
Wertklasse:
A+
Baujahr:
2020
Energiebedarf:
24.6
Kontaktdaten Ihrer Ansprechpartner/in
Kim-Charlien Butt
04141/ 939 364
Kim-Charlien Butt
Objektbeschreibung

Lemsahl-Mellingstedt ist geprägt durch eine äußerst gepflegte und repräsentative Villenbebauung. Umgeben von mehreren Naturschutzgebieten offeriert es ein großzügiges Freizeitangebot, welches insbesondere junge Familien in den Stadtteil lockt. Es befinden sich mehrere Golfplätze in der Nähe, der Golfclub Treudelberg liegt nur 2 km entfernt. Weiterhin gibt es zahlreiche Tennisplätze, Reitställe und Fitnessstudios in unmittelbarer Umgebung.

Der Stadtteil verfügt über mehrere Supermärkte, Bioläden, zahlreiche erstklassige Restaurants, Bäckereien und diverse Fachärzte vor Ort. Lemsahl-Mellingstedt verfügt über eine Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich im benachbarten Poppenbüttel. Dort finden Sie zudem das moderne und vielfältige Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ), welches als größtes Einkaufszentrum Hamburgs zu ausgiebigen Shoppingtouren einlädt. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die Bushaltestelle an der Lemsahler Landstraße (ca. 10 Gehminuten) gegeben. Von hier erreicht man den S-Bahnhof Poppenbüttel in wenigen Minuten. Die S-Bahn bringt Sie dann in ca. 30 Minuten in die Hamburger Innenstadt. Der Hamburger Flughafen ist ca. 10 km entfernt.

Die hier näher beschriebene Doppelhaushälfte steht auf einem ca. 320 m² großen Grundstück und umfasst eine Wohnfläche von ca. 133 m². Im Erdgeschoss gelangt man über den einladenden Eingangsbereich in das großzügige Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, das Gäste-WC sowie den Hauswirtschaftsraum. Im Obergeschoss befinden sich 3 weitere Zimmer und das Vollbad.

Durch die Kombination von hochwertig gedämmten Außenbauteilen und modernster Gebäudetechnik erreicht das Haus den förderfähigen KfW-Effizienzhaus-Standard 55. Beheizt wird die Immobilie über einen Gas-Brennwertkessel.

Highlights: offene Balkenlage im Obergeschoss, elektr. Rollläden und Rollläden Lamellen, Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung, hochwertiges Parkett mit Hamburger Fußleisten, Be- und Entlüftungsanlage.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne erhalten Sie mehr Information zu dieser modernen Doppelhaushälfte, welche keine Wünsche offen lässt.

Direktanfrage
Anlagen/Links