Baufinanzierungskonditionen finden Sie hier
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Cuxhaven! Dieses charmante Mehrfamilienhaus mit Baujahr 1956 bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren und Eigennutzer gleichermaßen.
Mit einer Grundstücksgröße von ca. 412 m² und einer beeindruckenden Wohnfläche von ca. 353 m² steht dieses Anwesen für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bereit. Aus dem ursprünglichen 6-Parteienhaus wurde im Laufe der Jahre durch die Zusammenlegung von Wohnungen ein 4-Familienhaus. Drei sind zuverlässig vermietet. Die Erdgeschosswohnung wurde vom Eigentümer selbst bewohnt.
Die Jahresnettomieten belaufen sich auf stabile
€ 27.480,00 (IST). Die Kaltmiete der Erdgeschosswohnung ist dabei noch nicht berücksichtigt. Bezieht man diese Miete mit ein, ergibt sich eine Jahresnettomiete von
€ 50.580,00 (SOLL), was das Objekt auch aus finanzieller Sicht attraktiv macht.
Wir laden Sie herzlich ein, dieses exklusive Angebot zu erkunden und freuen uns darauf, Ihnen bei der Verwirklichung Ihrer Wohnträume behilflich zu sein.
Cuxhaven, gelegen an der malerischen Nordseeküste, ist bekannt für seine erfrischende Meeresluft und die atemberaubende Landschaft.
Das hier angebotene Haus liegt in einer ruhigen und dennoch zentral gelegenen Wohngegend, die bei Familien, Senioren und auch Pendlern beliebt ist. Die Infrastruktur zwischen Innenstadt und Lotsenviertel ist ausgezeichnet, zum Bahnhof sind es nur 700 m. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Einrichtungen und kulturellen Angeboten, die keine Wünsche offenlassen. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls schnell erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Der nahegelegene Deich und das Wattenmeer bieten nicht nur ein abwechslungsreiches Freizeitangebot, sondern laden auch zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein.
Diese ideale Kombination aus Stadtnähe und ländlicher Ruhe macht die Lage des Hauses besonders begehrenswert.
Die Erdgeschosswohnung (Eigentümerwohnung) wurde im Jahre 2017 kernsaniert und luxuriös ausgebaut. Zu ihr gehören auch der angelegte Garten und eine Garage.
* Echtholz Parkettboden (Jatoba Landhausdiele) im Wohn- und Schlafbereich
*Großflächige Fliesen in Bädern, Flur und Küche
*3 Toiletten, 2 Duschbäder
*2,13m hohe Landhaustüren
*Neue WERU Fenster mit elektrischen Rollladen zur Gartenseite
*Bosch-Smart-Home System
*FAWAS Zentral-Staubsaugeranlage
*Begehbarer Kleiderschrank mit Systemmöbeln
*Höchstwertige Einbauküche NEXT 125 mit Siemens Geräten und
* Liebherr Weinkühlschrank
*Kamin Scantherm Elements
*Große Sauna
*Moderner Fitnessraum im Keller
*Drei Terrassen, davon eine mit großem (6x4m) elektrischem Lamellendach
*Anschluss für eine Wallbox in der Garage vorhanden
Erste Etage
Die beiden Wohnungen in der ersten Etage sind zusammengelegt und werden aktuell komplett saniert.
Zu dieser Wohnung gehört der große Balkon über die gesamte Hausbreite zum Garten hin. Von dieser Wohnung gibt es auf Grund der aktuellen Sanierung noch keine Fotos.
Zweite Etage
Die Wohnung links wurde 2018 kernsaniert und zu einer Maisonette-Wohnung mit hohem Standard umgebaut. Zwei Duschbäder und eine Einbauküche sind vorhanden.
Das Dachgeschoss dieser Wohnung erstreckt sich über die gesamte Hausbreite und bietet u.a. mit zwei VELUX-Cabriofenstern einen lichtdurchfluteten Wohnbereich.
Die Wohnung rechts wurde 2019 kernsaniert und mit hohem Standard renoviert. Sie verfügt über ein sehr modernes Duschbad und eine Einbauküche.
Beide Wohnungen in dieser Etage sind mit Design-PVC Böden ausgestattet, die Bäder mit begehbaren Duschen.
Die Haustüranlage, alle Etagentüren, die Kellerabgangstür und eine Rauchmeldeanlage mit Lüftungsfenster und Notsteuerung wurden 2017 neu eingebaut.
Jede Wohnung verfügt über einen Kellerraum mit eigenem Stromanschluss, eine Gemeinschaftswaschküche ist ebenso vorhanden wie ein großzügiger Fahrradkeller.
Eine KABA Zentralschließanlage deckt alle Bereiche ab.
Auf dem Dach befindet sich eine Photovoltaik Anlage ALEO 290 (9,86 kWp) mit dazugehörigem Speicher im Keller EQOO S10 mit 6,9 kWh Kapazität. 2023 wurde der Speicher um eine Dauerstromversorgung erweitert.
2020 wurde die neue Gas-Brennwerttherme VISSMANN Vitodens installiert.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass Besichtigungstermine für vermieteten Einheiten nur stattfinden können, wenn Sie zuvor Ihren Finanzierungsrahmen geklärt haben. Vielen Dank für Ihr Verständnis!
Rechtshinweis:
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Bei der Erstellung dieses Exposés wurde eine KI-gestützte Software bezüglich Formulierung und Strukturierung genutzt. Die Inhalte wurden eigenständig erarbeitet und insofern überprüft. KI-generierte Bilder wurden gesondert auf dem Bild gekennzeichnet.
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