Immobilien Stade, Cuxhaven & Umgebung
Baufinanzierung ab 1
, - 21682 Stade
Objektdaten
Objekt-ID:
2022-AS-3181
Adresse:
21682 Stade
Etage:
2
Wohnfläche:
116 m²
Zimmer:
3.00
Badezimmer:
2.00
Kaufpreis:
440.000
Hausgeld:
515
Käuferprovision:
2,975 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Baujahr:
1905
Ausweisart:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
16.11.2025
Befeuerungsart:
GAS
Wertklasse:
D
Baujahr:
1905
Energiebedarf:
121.40
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Objektbeschreibung

Diese eindrucksvolle Loft-Wohnung überzeugt nicht nur durch eine exklusive Lage in der malerischen Altstadt von Stade, sondern auch durch stilvolles Design und moderne Ausstattung. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses mit insgesamt 5 Einheiten. Das Gebäude wurde im Jahr 1905 errichtet und im Jahr 2013 aufwendig modernisiert und saniert.

Das Wohn- und Geschäftshaus verfügt über einen Fahrstuhl. Auf einer Wohn/- Nutzfläche von ca. 116 m² erwarten Sie insgesamt 3 Zimmer. Eines dieser Zimmer ist mit einer Leichtbauwand nachträglich vom Wohnbereich abgetrennt worden und könnte daher mit wenig Aufwand wieder geöffnet werden.

Herzstück dieser unverwechselbaren Wohnung ist zweifellos der große Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Dieser Raum ist vom Tageslicht durchflutet, denn durch die große bodentiefe Fensterfront ist hier für eine optimale Belichtung und eine gemütliche Atmosphäre gesorgt. Von hier und dem geschützten Balkon haben Sie einen wunderschönen Ausblick über die Stader Altstadt.

Der moderne Charakter dieser Wohnung wird geprägt durch den hellen Bodenbelag, Deckenspots und eine hochwertige Ausstattung. Abgerundet wird das Raumangebot durch ein Duschbad, ein Wannenbad und einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Ein weiterer Abstellraum und der Heizungsraum sind vom wohnungseigenen Flurbereich zu erreichen.

Die monatliche Nebenkosten-Vorauszahlung inklusive der Heizkosten beträgt aktuell 363,58 € und wurde schon den erwarteten höheren Heizkosten angepasst. Mit der Instandhaltungsrücklage in Höhe von 151,42 € addiert sich die Summe zu einem Hausgeld von insgesamt 515,00 €.

Die anteilige Instandhaltungsrücklage diese Wohnung betrug per 31.12.2021 rd. 7.973,30 €

Beheizt wird diese Immobilie über eine Gasheizung aus dem Baujahr 2013.

Haben wir Interesse geweckt? Sprechen Sie uns gerne

Lage

Die Hansestadt Stade liegt etwa 45 km westlich von Hamburg am Rande des Alten Landes. Stade hat eine über 1000-jährige Geschichte, die sich in der historischen Altstadt mit seinen wunderschönen Fachwerkhäusern widerspiegelt und entwickelt sich mehr und mehr zum Wirtschafts- und Kulturzentrum des Elbe-Weser-Dreiecks. Eingebunden in die Metropolregion Hamburg bietet Stade mit S-Bahn, Autobahn und den Bundesstraßen kurze und schnelle Wege in Richtung Hamburg und Cuxhaven. Die Hansestadt hat mit seiner wunderschön restaurierten historischen Altstadt und seiner Lage an Elbe und Schwinge einen hohen Freizeitwert.

Sonstige Angaben

Das aktuelle Mietverhältnis ist zum 31.12.2022 gekündigt. Die aktuelle Netto-Jahres-Mieteinnahme liegt bei rd. 14.088,00 €. Es gibt daher sowohl die Möglichkeit diese Wohnung selbst zu nutzen oder zu vermieten.

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