Baufinanzierung ab 1
Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer guten Lage, zentral inmitten der historischen Innenstadt der Hansestadt Stade. Die umliegende Nachbarschaft ist geprägt von einer Mischung aus Gewerbe, Wohnungen und Geschäften, was eine optimale Grundlage für die Vermietung darstellt.
Die Immobilie vereint historischen Flair mit modernem Wohnkomfort und präsentiert sich als solide Investitionsmöglichkeit. Das Wohn- und Geschäftshaus, das schätzungsweise im Jahr 1876 erbaut wurde, steht unter Denkmalschutz. In den Jahren 1978 und 2011 wurde die Immobilie teilweise saniert und modernisiert. Im Zuge der Sanierung 2011 wurde im Dachgeschoss eine weitere Wohnung ausgebaut, wodurch sich die Attraktivität und Rentabilität der Immobilie weiter steigerte.
Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über insgesamt fünf Wohneinheiten sowie zwei Gewerbeeinheiten, die fast vollständig vermietet sind. Die Jahres-Netto-Mieteinnahme beläuft sich aktuell auf ca. 41.640,00 €. Die Wohn- und Nutzfläche beträgt großzügige ca. 423,63 m² und verteilt sich wie folgt:
Erdgeschoss: Zwei Gewerbeeinheiten mit jeweils 58,70 m² und 68,70 m², ideal für lokale Geschäfte oder Büros, die von der belebten Fußgängerzone profitieren.
Erstes Obergeschoss: Eine 2-Zimmer-Wohnung mit 52,71 m² und eine 3-Zimmer-Wohnung mit 78,73 m² und Balkon, die modernen Wohnansprüchen gerecht werden und durch ihre zentrale Lage überzeugen.
Zweites Obergeschoss: Eine weitere 3-Zimmer-Wohnung mit 55,61 m² sowie eine 2-Zimmer-Wohnung mit 46,18 m², die durch ihre gemütliche Atmosphäre und die gut durchdachten Grundrisse überzeugen.
Dachgeschoss: Eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 63,00 m², über den Dächern der Stadt mit einem tollen Ausblick und Balkon.
Die Wohnungen sind fast alle ansprechend gestaltet und verfügen über zeitgemäße Ausstattungselemente. Die historische Bausubstanz wurde liebevoll erhalten und harmoniert perfekt mit modernen Annehmlichkeiten.
Sprechen Sie uns gerne an.
Die Hansestadt Stade liegt etwa 45 km westlich von Hamburg am Rande des Alten Landes. Stade hat eine über 1000-jährige Geschichte, die sich in der historischen Altstadt mit seinen wunderschönen Fachwerkhäusern widerspiegelt und entwickelt sich mehr und mehr zum Wirtschafts- und Kulturzentrum des Elbe-Weser-Dreiecks. Eingebunden in die Metropolregion Hamburg bietet Stade mit S-Bahn, Autobahn und den Bundesstraßen kurze und schnelle Wege in Richtung Hamburg und Cuxhaven. Die Hansestadt hat mit seiner wunderschön restaurierten historischen Altstadt und seiner Lage an Elbe und Schwinge einen hohen Freizeitwert.
Buxtehude (ca. 26 km)
Das wunderschöne Städtchen Buxtehude ist bekannt als Märchenstadt und liegt in der Metropolregion Hamburg am südlichen Rande des Alten Landes im Landkreis Stade. Mit rund 40.000 Einwohnern ist Buxtehude die zweitgrößte Stadt im Landkreis und ein Haltepunkt für die Hamburger S-Bahn und zahlreiche Regional-Züge. Die schöne Buxtehuder - Altstadt mit Fußgängerzone und kleinen Gassen lädt auch zum Einkaufsbummel und Verweilen einladen.
Hamburg (ca. 59 km)
Hamburg, eine der dynamischsten Städte Deutschlands, liegt im Norden des Landes und ist als "Tor zur Welt" bekannt. Als eine der größten Hafenstädte Europas bietet Hamburg eine reiche kulturelle Vielfalt, eine lebendige Wirtschaft und eine beeindruckende Architektur.
Cuxhaven (ca. 74 km)
Die Perle der Nordsee - Cuxhaven liegt an der nördlichsten Spitze Niedersachsen und ist ein Reiseziel, das sich über das ganze Jahr hinweg großer Beliebtheit erfreut. Sandstrände und Dünen, Wattenmeer und Heide, Waldgebiete und auch Moor - die Landschaft rund um Cuxhaven könnte kaum vielfältiger sein. Nur selten steht die Zeit an diesem Ort still, der im Winter mit seiner romantischen Atmosphäre und im Sommer mit seinem maritimen Ambiente lockt
- zwei Gewerbeeinheiten (eine vermietet eine leerstehend) mit Lagerfläche
- fünf Wohneinheiten
- zwei Balkone
- Terrasse
- Garten
- Schuppen
- teilweise Unterkellert mit Abstellräumen
- Glasfaseranschluss
- Heizung aus dem Baujahr 2001
- teilweise saniert und modernisiert
Die Immobilie steht in einer der umsatzstärksten Straßen der Stader Fußgängerzone.
Ein Energieausweis wird nicht benötigt. Die Fassade der Immobilie steht unter Denkmalschutz
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