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Dieses attraktive Immobilienensemble umfasst zwei Appartementhäuser sowie ein Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück mit einer Größe von ca. 3.831,00 m². Insgesamt stehen eine Wohnfläche von ca. 499 m² sowie div. Nutzflächen in den einzelnen Gebäuden zur Verfügung. Die Immobilie bietet mit insgesamt 20 Zimmern und 16 Badezimmern eine vielseitige und solide Grundlage für unterschiedliche Nutzungskonzepte.
Das Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 109 m², offener Wohn-/Küchenbereich, Schlafzimmer, Badezimmer und Terrasse, ist fest vermietet und bietet damit eine langfristig gesicherte Ertragsperspektive.
Das großzügige Vorderhaus aus dem Baujahr 2008 bietet mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 383 m² Platz für 11 Appartements (1-Zi. bzw. 2-Zi-Appartements) und eine Gewerbeeinheit (ca.42 m²). Die einzelnen Appartements sind mit einer Küche bzw. einer Küchenzeile und die Bäder mit einer Waschmaschine ausgestattet. Die Appartementgrößen bewegen sich zwischen ca.18,5 m² und ca. 52,7 m².
2010 wurde dann das kleine Appartementhaus errichtet und ist mit dem Einfamilienhaus durch die Carports verbunden. Dieses Haus bietet eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 77 m² und verfügt über 4 Einzimmer-Appartements. Die hinter dem kl. Appartementhaus liegende landwirtschaftliche Fläche von ca. 1.458 m², in der Gesamtgrundstücksfläche enthalten, ist aktuell verpachtet und wird als Obstplantage genutzt.
Die vorhandenen Wohnungen und Appartements in den beiden Häusern eignen sich nicht nur ideal für Kurzzeitmieter wie Monteure, sondern ebenso für Langzeitmieter. Damit eröffnet das Objekt vielseitige Vermietungsmöglichkeiten und spricht unterschiedliche Zielgruppen an. Insgesamt handelt es sich um ein interessantes Anlageobjekt mit attraktiver Substanz und flexiblem Nutzungspotenzial. Die Mieteinnahmen belaufen sich z.Zt. auf
€ 110.256,00 p.a. inkl. der Nebenkosten, sind jedoch abhängig von der Vermietung der Appartements.
Die Immobilien befinden sich in attraktiver Lage im Ortsteil Neuenschleuse der Gemeinde Jork, eingebettet in die reizvolle Kulturlandschaft des Alten Landes. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Obsthöfen, gepflegten Grünflächen und dem typischen ländlichen Charme einer der bekanntesten Obstbauregionen Deutschlands.
Das Alte Land gilt als größtes zusammenhängendes Obstanbaugebiet Europas und bietet zu jeder Jahreszeit ein besonders ansprechendes Wohnumfeld – von der eindrucksvollen Obstblüte im Frühjahr bis zur Erntezeit im Spätsommer und Herbst. Der Blick in die umliegenden Obsthöfen unterstreicht die ruhige, naturnahe Atmosphäre und verleiht der Lage eine besondere Wohnqualität.
Gleichzeitig profitieren Bewohner von der guten Anbindung an die umliegenden Orte sowie an die Metropolregion Hamburg. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind in der näheren Umgebung gut erreichbar. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten entlang der Elbe, auf Rad- und Spazierwegen sowie in der malerischen Landschaft des Alten Landes befinden sich in angenehmer Nähe.
Die Lage verbindet damit naturnahes Wohnen in einer traditionsreichen Region mit einer soliden Infrastruktur und guter Erreichbarkeit urbaner Zentren.
Eine Photovoltaikanlage ist bereits geplant und soll voraussichtlich bis Ende des Jahres installiert werden.
Die hier angegebenen Energieausweisdaten beziehen
sich auf das Vorderhaus.
Energieausweisdaten Einfamilienhaus:
Verbrauchsausweis, Bj. 1984, 178,3 kWh (m²a), Klasse: F,
Erdgas, Energieausweis gültig bis: 05.12.2029
Energieausweisdaten Kl. Appartementhaus:
Verbrauchsausweis, Bj. 2010, 155,9 kWh (m²a) Klasse: E,
Erdgas, Energieausweis gültig bis: 09.02.2035
Rechtshinweis:
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.
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