Immobilien Stade, Cuxhaven & Umgebung
Baufinanzierung ab 1
, - 21785 Neuhaus
Objektdaten
Objekt-ID:
2022-BW-3123
Adresse:
21785 Neuhaus
Wohnfläche:
110 m²
Nutzfläche:
130 m²
Grundstücksfläche:
1.517 m²
Zimmer:
11.00
Stellplätze:
2
Kaufpreis:
159.000
Kaufpreis pro m²:
1.727
Käuferprovision:
3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Baujahr:
1900
Ausweisart:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
22.10.2031
Befeuerungsart:
OEL
Wertklasse:
H
Baujahr:
1900
Energiebedarf:
309.50
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Objektbeschreibung

Ein Traum für Handwerker, Angler und Wasserliebhaber – Das hier angebotene Wohnhaus mit Gewerbefläche wurde schätzungsweise im Jahr 1900 auf einem 1.517 m² großen Grundstück mit Blick zum Bülkau-Aue-Kanal errichtet. Das Grundstück besteht aus mehreren Flurstücken. Das genaue Baujahr ist leider nicht bekannt und bezieht sich auf die Angabe im Energieausweis. Es besteht ein gewisser Sanierungs- und Renovierungsstau.

Durch eine Bauvoranfrage kann geklärt werden, ob eines der Flurstücke gegebenenfalls als Baugrundstück genutzt werden kann. Dieses müsste über den Käufer erfolgen.

Die Immobilie hat eine grob geschätzte Wohn-/ Nutzfläche von ca. 240 m², die sich auf den Wohnbereich mit ca. 110 m² und auf die Gewerbefläche mit ca. 130 m² verteilt.

Die Gewerbefläche im Erdgeschoss bietet Ihnen auf einer Fläche von grob geschätzt ca. 130 m² aktuell die folgende Raumaufteilung: 3 Räume, Toiletten, ein Lager mit Zugang zum Kellerraum sowie eine Werkstatt.

Die Wohneinheit (Hauptgebäude) mit einer Wohnfläche von grob geschätzt ca. 110 m² befindet sich im Erdgeschoss und im nachträglich teilweise ausgebauten Obergeschoss des Hauses. Insgesamt stehen Ihnen hier neben der Küche und zwei Duschbädern, 5 Zimmer und zwei halbe Zimmer zur Verfügung.Die große überdachte Terrasse lädt zu gemütlichen Grillabenden ein.
Reichlich Platz für Stauraum finden Sie auf dem Dachboden im Obergeschoss.

Das Dach des Hauptgebäudes wurde ca. 1970 erneuert, hier sind asbesthaltige Faserzementplatten vorhanden. Das Dach des Nebengebäudes wurde ca. 1993 erneuert. Die Fenster sind größtenteils Kunststofffenster aus verschiedenen Baujahren.

Beheizt wird die Immobilie über eine Ölheizung aus dem Baujahr 1995.

Abgerundet wird dieses Immobilienangebot durch zwei Garagen, ein Gewächshaus und ein Gartenhaus.

Eine Immobilie mit viel Potenzial wartet auf Sie. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Sprechen Sie uns gerne an.

Lage

Das beschauliche Örtchen Neuhaus an der Oste liegt im Landkreis Cuxhaven und gehört zur Samtgemeinde Land Hadeln. Die charmante Ortschaft bietet Ihnen neben attraktiven Freizeitangeboten, wie der Wasserskianlage, einen Dorfladen, Ärzte, einen Kindergarten und eine Grundschule. Die Bahnstation Cadenberge der Linie Cuxhaven-Hamburg ist nur 4 Kilometer entfernt und die Stadt Cuxhaven ist in etwa 30 Autominuten zu erreichen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, ein Frisör, Bäcker, Restaurants, Kindergarten, eine Grund- und Realschule sind im Nachbarort Cadenberge vorhanden.

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