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Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Gewerbeobjekt in Buxtehude, das sich insbesondere als Anlageobjekt eignet. Die Immobilie wurde im Jahr 1975 erbaut und über die Jahre funktional weiterentwickelt. Im Jahr 1989 erfolgte der Umbau der 1. und 2. Etage, während die Erweiterung mit dem Penthouse mit Büroräumlichkeiten im 3. Obergeschoss im Jahr 1991 erfolgte.
Das Objekt verfügt über eine gut strukturierte Nutzungsmischung. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Ladeneinheiten, die eine attraktive Präsenz für gewerbliche Nutzer bieten. Das 1. Obergeschoss umfasst drei Büroeinheiten sowie Lagerflächen, das 2. Obergeschoss weitere vier Büroeinheiten. Im 3. Obergeschoss befindet sich ein Penthouse mit Büroräumlichkeiten und Dachterrasse, das dem Gebäude zusätzlichen Nutzwert und eine besondere Qualität verleiht.
Bei der Angabe der vermietbaren Fläche, die sich auf ca. 1.200 m² beläuft, sind die derzeit frei verfügbaren bzw. eigengenutzten Einheiten mit berücksichtigt.
Insgesamt sind 9 von 10 Einheiten vermietet, die freie vermietbare Einheit mit zwei Büroräumen und einem Flur hat eine Fläche von ca. 52,6 m².
Die angegebene gesamte Nutzfläche umfasst die Verkehrs- und Nutzflächen sowie die vermieteten und eigengenutzten Flächen des Objekts.
Ergänzt wird das Angebot durch drei Garagen und zwölf Stellplätze, die sowohl für Mieter als auch für Kunden und Besucher einen praktischen Mehrwert darstellen.
Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2001 erneuert.
Die aktuelle Jahresnettomiete beträgt 94.654,40 €, wodurch sich die Immobilie als interessante Kapitalanlage mit solider Ertragsbasis präsentiert. In dieser Summe ist die eine leerstehende Büroeinheit noch nicht mit berücksichtigt.
Durch die Kombination aus Ladenflächen, Büroeinheiten, Lagerflächen sowie Stellplätzen bietet dieses Objekt in Buxtehude vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ein attraktives Potenzial für Investoren, die eine etablierte Gewerbeimmobilie mit stabilen Mieteinnahmen suchen.
Das Geschäftshaus befindet sich in einer sehr gut angebundenen Lage in Buxtehude und bietet für Investoren attraktive Rahmenbedingungen.
Die gewerblich geprägte Umgebung, die gute Erreichbarkeit sowie die Nähe zu wichtigen Einrichtungen und Versorgungsmöglichkeiten schaffen ein funktionales Standortprofil mit solider Nachfrage.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Bahnhof und S-Bahn sind schnell erreichbar, sodass das Stadtzentrum sowie umliegende Orte zügig angebunden sind. Auch für Kunden, Mitarbeiter und Berufspendler ist der Standort verkehrsgünstig gelegen und gut an die regionalen Verkehrsachsen angebunden. Für Kapitalanleger bietet diese Lage damit eine interessante Kombination aus guter Infrastruktur und langfristiger Vermietbarkeit.
Das Objekt ist größtenteils vermietet. Aus Investorensicht sind die solide Mieterstruktur, die gute Vermietbarkeit sowie das Potenzial für eine nachhaltige Wertentwicklung interessant.
Insgesamt überzeugt die Immobilie durch ihre gute Erreichbarkeit, das gewerbliche Umfeld und die aus Investorensicht attraktive Vermietungssituation.
- größtenteils vermietet
- 2 Läden im Erdgeschoss
- 3 Büro im 1. Obergeschoss
- 4 Büros im 2. Obergeschoss
- 1 Penthousebüro mit Dachterrasse im 3. Obergeschoss
- aktuelle Nettojahreskaltmiete 94.654,40 € (dies entspricht der Vermietung der 9 von 10 Einheiten)
- 3 Garagen sowie 12 Stellplätze
- Verwaltung der Einheiten erfolgt über die derzeitigen Eigentümer
Hinweis:
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein reines Nichtwohngebäude (Gewerbeimmobilie). Gemäß §87 Gebäudeenergiegesetz (GEG) existieren für Gewerbeimmobilien derzeit keine gesetzlichen Energieeffizienzklassen.
Aus diesem Grund ist hier keine Energieeffizienzklasse ausgewiesen.
Maßgeblich sind ausschließlich die hier genannten Energiekennwerte für Wärme (63,8 kWh(m²a)) und Strom (9,2 kWh(m²a)).
Rechtshinweis:
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.
Bei der Erstellung dieses Exposés wurde eine KI-gestützte Software bezüglich Formulierung und Strukturierung genutzt. Die Inhalte wurden eigenständig erarbeitet und insofern überprüft. KI-generierte Bilder wurden gesondert auf dem Bild gekennzeichnet.
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