Gepflegtes Einfamilienhaus für kleine Familien in Hemmoor

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Hemmoor bietet eine solide Basis für alle, die ein ruhiges Zuhause mit komfortabler Grundstücksgröße und bereits durchgeführten Modernisierungen suchen.

Auf einem ca. 867 m² großen Grundstück gelegen, überzeugt die Immobilie mit einer Wohnfläche von ca. 103 m² sowie zusätzlicher Nutzfläche im Teilkeller von ca. 30 m² – ideal für Familien, Paare oder alle, die neben dem Wohnen auch Raum für Hobby, Lager oder Werkstatt benötigen.

Das Haus wurde 1969 erbaut und in wesentlichen Bereichen fortlaufend instand gehalten. Besonders hervorzuheben ist die Dachsanierung aus dem Jahr 2017 inklusive Dämmung, die zu einem zeitgemäßen Wohnkomfort beiträgt. Zusätzlich wurde auch die Zwischendecke gedämmt. Ebenfalls im Jahr 2017 wurden die Wasserleitungen erneuert. Die Beheizung erfolgt über eine geleaste Gasheizung aus dem Jahr 2021. Kunststofffenster sind vorhanden (Baujahr 1985). In einigen Räumlichkeiten sind manuelle Rollläden installiert, die jedoch teilweise defekt sind.

Ein weiterer Pluspunkt: Das Vollbad sowie das Gäste-WC wurden im Jahr 2022 modernisiert und präsentieren sich in einem schlichten, zeitlosen Design.

Im Außenbereich überzeugt das Grundstück mit zwei Terrassenbereichen: Direkt am Haus befindet sich eine kleinere, offene Terrasse. Zusätzlich gibt es einen separaten Terrassenbereich mit WPC-Sichtschutzzaun, der für eine angenehme Privatsphäre sorgt.
Zudem ist der Außenbereich gefliest und wirkt dadurch ebenso pflegeleicht wie zeitlos.
Für Fahrzeuge steht ein Doppelcarport aus dem Jahr 2020 zur Verfügung.
Ein praktischer Schuppen ist ebenfalls vorhanden und bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten.
Zudem ist ein Glasfaseranschluss vorhanden – ein klarer Vorteil für modernes Arbeiten und schnelles Internet im Homeoffice.

Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Kaufimmobilie, die durch Grundstück, Ausstattung und Modernisierungen überzeugt und gleichzeitig Potenzial für individuelle Anpassungen bietet.

Lage

Hemmoor bietet eine angenehme Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Alltagsinfrastruktur. Das Einfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen Wohnumfeld mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Prägung – ideal für alle, die Wert auf ein entspanntes Zuhause mit kurzen Wegen legen.

Die medizinische Versorgung ist vor Ort gut abgedeckt: Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der Stadt schnell erreichbar. Für Familien besonders attraktiv ist das vorhandene Angebot an Kindergärten sowie Schulen, die eine unkomplizierte Betreuung und Bildung in der näheren Umgebung ermöglichen.

Auch verkehrstechnisch ist die Lage überzeugend. Der Bahnhof mit Bahnverbindungen sorgt für eine bequeme Anbindung an die Region, während die nahegelegene Bundesstraße B73 eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Städte gewährleistet. Cuxhaven und Stade sind dadurch gut erreichbar und erweitern das Angebot an Arbeitsplätzen, Einkaufsmöglichkeiten sowie Kultur- und Freizeitangeboten.

Für Hobby und Freizeit bietet Hemmoor und die Umgebung vielfältige Möglichkeiten: Die nahe Oste lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Aktivitäten am Wasser ein. Ergänzt wird dies durch ein breites Spektrum an Vereinsleben, Sport- und Freizeitmöglichkeiten, sodass sowohl Ruhesuchende als auch aktive Familien hier passende Rahmenbedingungen finden.

Ausstattung

- Teilkeller
- zwei Terrassen
- Doppelcarport und Schuppen
- neues Dach inkl. Dämmung 2017
- Erneuerungen der Wasserleitungen in 2017
- Vollbad und Gäste-WC in 2022 modernisiert
- Gasheizung 2021
- Glasfaseranschluss vorhanden

Sonstige Angaben

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