Ein-/ Zweifamilienhaus in Hemmoor

Das hier angebotene Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1968 ursprünglich als Einfamilienhaus in Hemmoor, Ortsteil Warstade, errichtet. 1987 wechselte der Eigentümer. Daraufhin wurde das Haus vollständig kernsaniert und es wurde eine Wohnung im Erdgeschoss sowie eine Wohnung im Dachgeschoss eingebaut. Der Teilkeller rundet das Raumangebot dieser Immobilie ab. Hier finden Sie neben dem Heizungsraum mit einer regelmäßig vom Fachmann gewarteten Gasheizung aus dem Baujahr 2012 noch 3 weitere Kellerräume. Der Keller kann von innen und von außen durch Treppen erreicht werden.

Wohnung im EG, ca. 77 m²:
Wohnzimmer mit großem Fenster und Terrassentür, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad mit Dusche und Badewanne, Hauswirtschaftsraum, Flur, Küche/Einbauküche.

Wohnung im DG, ca. 45 m²:
Wohnzimmer mit 2 Giebelfenster, Schlafzimmer mit Gaube, Bad mit Dusche und Badewanne, Flur, Küche/Einbauküche mit Gaube.

Die Wohnfläche von insgesamt ca. 122 m² verteilt sich auf beide Wohneinheiten und das pflegeleicht angelegte Grundstück umfasst rd. 683 m².

Treppenhaus mit gemauerten Treppen ins Dachgeschoss und in den Keller.

Das Zweifamilienhaus kann auch gut von einer Familie genutzt werden.

Auf dem Grundstück befinden sich genügend Abstellmöglichkeiten, auch für PKW´s.

Auf der Rückseite des Hauses befindet sich eine nicht einsehbare Terrasse sowie ein überdachter Außensitz und ein z.T. überdachtes Gartenstück mit 2 Hochbeeten.

Vor der Giebelseite ist Rasen angelegt.

Lassen Sie sich im Rahmen einer Besichtigung von dieser tollen Immobilie überzeugen. Sprechen Sie uns gerne an.

Lage

Die Stadt Hemmoor, die an der 250 km langen Deutschen Fährstraße liegt, ist eine Kleinstadt am westlichen Ufer der Oste im Landkreis Cuxhaven in Niedersachsen. Im Zentrum der aufstrebenden Kleinstadt Hemmoor befinden sich das Rathaus, ein Ärztezentrum, das Schul- u. Sportzentrum, Schwimmbad, Banken, Fachmarktzentren und verschiedene Gastronomieangebote. Über die B73 und die Zuganbindung Cuxhaven-Hamburg ist der Ort verkehrstechnisch gut angebunden. Der berühmte Kreidesee und die Schwebefähre sind tolle Ausflugsziele.

Das Haus liegt fußläufig zu Schulen, Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten und in der Nähe des Bahnhofes mit HVV Anschluss. Es liegt nicht direkt an einer Straße und daher sehr ruhig.

Cuxhaven (ca. 45 km)
Die Perle der Nordsee - Cuxhaven liegt an der nördlichsten Spitze Niedersachsen und ist ein Reiseziel, das sich über das ganze Jahr hinweg großer Beliebtheit erfreut. Sandstrände und Dünen, Wattenmeer und Heide, Waldgebiete und auch Moor - die Landschaft rund um Cuxhaven könnte kaum vielfältiger sein. Nur selten steht die Zeit an diesem Ort still, der im Winter mit seiner romantischen Atmosphäre und im Sommer seinem maritimen Ambiente lockt.

Stade (ca. 28 km)
Die Hansestadt Stade hat eine über 1000-jährige Geschichte, die sich in der historischen Altstadt mit seinen wunderschönen Fachwerkhäusern widerspiegelt und entwickelt sich mehr und mehr zum Wirtschafts- u. Kulturzentrum des Elbe-Weser-Dreiecks. Die Hansestadt hat mit seiner wunderschön restaurierten historischen Altstadt und seiner Lage an Elbe und Schwinge einen hohen Freizeitwert.

Hamburg (ca. 86 km)
Das Tor zur Welt - Hafenmetropole, Stadt der Brücken und Wasserwege, grüne Großstadt. Hamburg zählt zu einer der bekanntesten Städte Europas und ist die zweitgrößte Stadt Deutschlands. Grund dafür sind zum einen die zahlreichen Brücken, der große Hafen und die in der Stadt lebenden Menschen sowie ihre Mentalität. Besonders bekannt ist die Reeperbahn und der Fischmarkt sowie zahlreiche Shows und Musical

Ausstattung

Sanierungs- und Renovierungsarbeiten im EG: 2014 - Einbau einer neuen Küche und eines großen Tür-/Fensterelements mit Rollläden und mit direktem Zugang zur Terrasse, komplette Sanierung des Badezimmers, Dach komplett neu eingedeckt.

Die Kunststofffenster aus dem Baujahr 1987 sind alle mit Rollläden ausgestattet.
Im Erdgeschoss wurden 2014 weiterhin folgende Fenster und Rollläden erneuert:

- elektrische Rollläden im Kinderzimmer, Schlafzimmer und Bad
- elektrische Rollläden im Wohnzimmer für die Terrassentür und das große Fenster (neuer Rollladen 2017)
- im Schlafzimmer, Kinderzimmer und Bad wurden 2021 zusätzlich vom Fachbetrieb angefertigte Insektenschutzgitter an den Fenstern angebracht.

Das Erdgeschoss kann sofort bezogen werden.

Die Ausstattung der Wohneinheit im Dachgeschoss entspricht einem älteren Renovierungsstand als die Wohneinheit im Erdgeschoss.

Hier wurden 2014 die manuellen Rollläden im Wohnzimmer erneuert.
Im April 2021 wurden die Rollläden oben in den Gauben (Küche und Schlafzimmer) erneuert.

Die Velux Fenster im Bad und im Treppenhaus wurden 2014 im Rahmen der Dachdeckung erneuert.

Die Außen-Kellertreppe wurde 2014 fachmännisch neu hergestellt.