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Dieser charmante Resthof aus dem Baujahr 1875 bietet die seltene Kombination aus ländlicher Weite, vielseitigen Nutzflächen und einer soliden Basis für individuelles Wohnen im Grünen. In ruhiger Lage von Ihlienworth gelegen, überzeugt das Anwesen durch ein großzügiges Grundstück von insgesamt ca. 18.506 m², das überwiegend aus Grünland besteht und aktuell verpachtet ist – ideal für Naturliebhaber, Tierhaltung im kleinen Rahmen oder alle, die den Blick in die freie Landschaft schätzen.
Die Wohnfläche beträgt ca. 232 m². Der Großteil der Wohn- und Nutzfläche befindet sich im Erdgeschoss und bietet dort eine großzügige, funktionale Raumaufteilung mit viel Platz für die ganze Familie. Im Obergeschoss steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung; die übrige Fläche im Obergeschoss ist als Bodenraum nutzbar.
Zwischen 1977 und 2000 wurden Modernisierungen sowie Umbauten vorgenommen, wodurch das Haus eine Grundlage für den heutigen Wohnbedarf bietet. Ein weiterer Pluspunkt ist die Einbauküche, die sich harmonisch in das Wohnkonzept einfügt.
Für entspannte Stunden im Freien stehen gleich drei Terrassen zur Verfügung, die je nach Tageszeit Sonne oder Schatten bieten.
Die Abwasserentsorgung erfolgt über eine Klärgrube (3-Kammer-System). Ein großzügiger Carport sowie ein weiterer Unterstand runden das Angebot ab und schaffen komfortable Stell- und Lagermöglichkeiten.
Ein Resthof mit Charakter, viel Platz und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Käufer, die das Landleben schätzen und suchen.
Der Resthof liegt in ruhiger, ländlicher Umgebung außerhalb des Ortskerns von Ihlienworth und begeistert mit viel Natur, weitem Blick und der typisch norddeutschen Gelassenheit. Hier genießen Sie ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Platz und Privatsphäre – ideal für alle, die Entschleunigung und Erholung suchen, ohne auf eine gute Erreichbarkeit verzichten zu möchten.
Gerade für Familien bietet die Lage attraktive Rahmenbedingungen: Ein Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich im Ort. Weiterführende Schulen stehen in Otterndorf oder Cuxhaven zur Verfügung und sind mit dem Auto gut erreichbar.
Ein besonderes Highlight ist zudem der regelmäßig stattfindende Landfrauenmarkt, der mit Kunsthandwerk, regionalen Produkten und norddeutschem Charme zum Stöbern und Genießen einlädt.
Die Städte Cuxhaven und Otterndorf sind mit dem Auto bequem erreichbar und bieten ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitaktivitäten. Auch die medizinische Versorgung ist durch Krankenhäuser in Cuxhaven und Otterndorf gewährleistet.
Kurzum: ein herrlich ruhiger Rückzugsort – umgeben von sattem Grün, weiten Wiesen und altem Baumbestand, wo die Zeit ein wenig langsamer zu vergehen scheint und man jeden Tag das Gefühl hat, mitten in der Natur anzukommen.
- Grundstück inkl. verpachtetem Grünland
- Modernisierungen hauptsächlich zw. 1977 und 2000 erfolgt
- Einbauküche aus 2021
- Flüssiggas
- Carport sowie Unterstand
- Klärgrube (3- Kammersystem) für 4 Personen ausgelegt - Erlaubnis liegt bis zum 06.11.2029 vor (danach muss geprüft und ggf. nachgerüstet/erneuert werden)
Die hier angegebene Wohnfläche umfasst eine nicht genehmigte Ausbaufläche, die zuletzt als Wohnraum genutzt wurde.
Aufgrund der Grundstücksgröße ist für den Verkauf die Zustimmung des zuständigen Grundstücksverkehrsausschusses erforderlich. Dadurch kann die Kaufabwicklung länger als üblich dauern.
Rechtshinweis:
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Bei der Erstellung dieses Exposés wurde eine KI-gestützte Software bezüglich Formulierung und Strukturierung genutzt. Die Inhalte wurden eigenständig erarbeitet und insofern überprüft. KI-generierte Bilder wurden gesondert auf dem Bild gekennzeichnet.
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