Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Stade

Diese gepflegte Immobilie aus dem Baujahr 1968 bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt mit einer durchdachten Aufteilung in eine Hauptwohnung sowie eine separate Einliegerwohnung. Mit einer Wohnfläche von ca. 119 m² auf einem ca. 599 m² großen Hanggrundstück eignet sich die Immobilie ideal für kleine Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Die Hauptwohnung im Erdgeschoss umfasst drei Zimmer mit ca. 76,43 m² Wohnfläche. Neben dem Wohnbereich stehen eine Küche, ein separates WC sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Ein besonderes Plus ist der Zugang zum Wintergarten – ein geschützter, heller Bereich, der den Wohnraum angenehm erweitert und den Blick in den Garten öffnet. In den zur Gartenseite ausgerichteten Räumen im Erdgeschoss sind Rollläden vorhanden.

Die Einliegerwohnung bietet ca. 42,82 m² Wohnfläche und verteilt sich auf zwei Zimmer. Im Erdgeschoss befinden sich die Küche sowie ein WC. Im Kellergeschoss sind ein Wohn- und ein Schlafraum sowie eine Dusche untergebracht.
Praktisch: Als Hanggrundstück verfügt die Einliegerwohnung im Kellergeschoss über einen direkten Zugang zum Garten. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf eine kleine Terrasse, die den Wohnbereich ins Freie erweitert und den Gartenbezug besonders angenehm macht.
Die Einliegerwohnung ist nur über einen separaten Zugang erreichbar, der sich seitlich am Haus befindet. Sie ist somit unabhängig von der Hauptwohnung nutzbar – ideal für Angehörige, Gäste oder Mieter.

Zusätzlich verfügt die Hauptwohnung über ca. 46 m² Nutzfläche im Keller mit zwei Vorratsräumen, einem Hobbyraum sowie einem Geräteraum. Eine Garage rundet das Angebot ab.

Für die Gartenbewässerung steht eine Regenwassernutzung mit Pumpe zur Verfügung.

Beheizt wird die Immobilie über eine Viessmann-Heizung aus dem Jahr 1993. Die Fenster sind größtenteils aus Kunststoff und wurden in den letzten Jahren ausgetauscht.

Ein vielseitiges Zuhause mit viel Potential.

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer angenehmen Wohnlage in Stade, einer charmanten Hansestadt in Niedersachsen mit hoher Lebensqualität und guter Infrastruktur.

Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnatmosphäre mit gewachsener Nachbarschaft und zugleich einer sehr guten Anbindung an das städtische Leben.

Der Bahnhof von Stade ist gut mit dem Auto erreichbar und bietet zusammen mit den Busverbindungen eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Besonders attraktiv ist die Verkehrsanbindung in Richtung Hamburg und Cuxhaven, sodass sowohl Pendler als auch Wochenendausflügler von kurzen Wegen und flexiblen Verbindungen profitieren.

Familien schätzen die gute Erreichbarkeit von Schulen, Kindergärten und weiteren Betreuungseinrichtungen im näheren Umfeld. Auch die medizinische Versorgung ist in Stade umfassend vorhanden: Ärzte, Fachpraxen, das Elbe Klinikum und Apotheken sind bequem erreichbar und sorgen für eine gute Versorgung im Alltag.

Für den täglichen Bedarf sowie für ausgedehnte Einkaufsbummel stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch vielfältige Freizeitmöglichkeiten, darunter Sport-, Natur- und Erholungsangebote, die Stade und das Umland besonders lebenswert machen.

Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus Ruhe, guter Infrastruktur und hervorragender Anbindung – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die stadtnah und dennoch angenehm wohnen möchten.

Ausstattung

- Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
- separate Eingänge
- Kellerräume für die Hauptwohnung
- Viessmann-Heizung aus dem Jahr 1993
- Fenster - größtenteils aus Kunststoff
- Terrasse und Wintergarten
- Pumpe zur Gartenbewässerung
- Garage
- tlw. Rollläden vorhanden