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Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1993 bietet Kapitalanlegern eine solide, sofortige Investitionsmöglichkeit in Hollern-Twielenfleth.
Das Objekt umfasst drei Wohneinheiten und ist vollständig vermietet – ideale Voraussetzungen für planbare Einnahmen und eine nachhaltige Vermietbarkeit.
Auf einem ca. 400 m² großen Grundstück stehen insgesamt ca. 263 m² Wohn-/Nutzfläche zur Verfügung.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Wohnungen – beide Erdgeschosswohnungen verfügen jeweils über einen direkten Zugang in den Keller von der Wohnung aus. Die entsprechenden Räume sind den jeweiligen Erdgeschosswohnungen zugeordnet und werden von den Mietern genutzt.
Eine weitere großzügige Wohnung mit ca. 99,86 m² Wohnfläche erstreckt sich über das gesamte Ober- und Dachgeschoss.
Die Immobilie wurde fortlaufend instand gehalten; regelmäßige Wartungen und laufende Renovierungen wurden durchgeführt. Eine moderne Brennwerttherme aus dem Jahr 2017 sorgt für eine zeitgemäße Heiztechnik. Zudem wurde die Erdgeschosswohnung links im Jahr 2024 saniert, was den Standard der Einheit und die Attraktivität für Mieter weiter erhöht.
Die aktuellen Netto-Mieteinnahmen betragen pro Jahr insgesamt 25.380,00 €.
Für die Abrechnungen und organisatorischen Aufgaben wurde ein Verwalter beauftragt, wodurch sich das Objekt besonders für Anleger eignet, die eine weitgehend unkomplizierte Kapitalanlage mit bestehender Vermietung suchen.
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage der Gemeinde Hollern-Twielenfleth im Alten Land – einer der bekanntesten Obstbauregionen Deutschlands – und bietet damit solide Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit aus Sicht eines Kapitalanlegers.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Nachbarschaftsbebauung, viel Grün sowie der typischen, naturnahen Kulturlandschaft aus Deichen, Obstplantagen und kleinen Ortschaften.
Diese Kombination schafft eine hohe Wohn- und Erholungsqualität, die sich in einer stabilen Mieterzielgruppe und einer langfristig attraktiven Wohnlage widerspiegelt.
Die Nähe zur Hansestadt Stade ist ein wesentlicher Standortfaktor: Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Schulen und weitere Infrastruktur sind schnell erreichbar. Das erhöht die Alltagstauglichkeit für Mieter und unterstützt damit eine kontinuierliche Nachfrage – ein wichtiger Aspekt für kalkulierbare Mieteinnahmen und geringe Vermietungsrisiken.
Darüber hinaus ist die Metropolregion Hamburg gut angebunden, was die Lage auch für Berufspendler interessant macht.
Für Kapitalanleger bedeutet das eine breitere Zielgruppe potenzieller Mieter und eine gute Perspektive hinsichtlich nachhaltiger Nachfrage.
Der öffentliche Nahverkehr ist über regionale Busverbindungen in die umliegenden Orte sowie nach Stade eingebunden. Von dort bestehen leistungsfähige Bahnanschlüsse (u. a. Richtung Hamburg), was die Lage zusätzlich aufwertet und die Vermietbarkeit unterstützt.
Auch die Erreichbarkeit mit dem Auto ist überzeugend: Wichtige Verkehrsachsen sind zügig erreichbar, sodass Fahrten nach Stade, in den Hamburger Westen und ins Umland schnell realisiert werden können – ein weiterer Pluspunkt für die Mietattraktivität und damit für die Investmentqualität des Standorts.
- komplett vermietet
- unterkellert
- pro Wohnung ein Stellplatz
- laufend instand gehalten
- Jahresnettokaltmiete: 25.380,00 €
- Wohnung EG links 2024 saniert
- Drainage vorhanden
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